★マンションＰＥＲ

さて問題。ＰＥＲとはナンでしょう？


ピーイーアール ・ Price Earning Ratio ・ 株価収益倍率。
株式投資をやられる方にはおなじみの指標ですね。

株価を、一株当たり利益(EPS)で割った指標です。

ＰＥＲ　＝　株価　÷　一株当たり利益

「現在の株価が、（１株当りの）利益の何倍で買われているか」　を表し、

言いかえると
「投資した元手を回収するのに何年かかるか」
という事になります。


これを投資物件におきかえると、どうなるでしょう？

続きを読む "★マンションＰＥＲ"

★競売の価格

前回の続きです。

その管理費を滞納していた物件ついに競売にかけられました。
落札者は個人ではなく業者でした。

自分は競売を経験していないので
いくら本を読んでも、少しの不安やわからない部分が多かったのですが
今回は何と言っても自宅と同じマンション。
占有者がいない（現空）ってことはわかってます。
間取りだって、設備だって、管理費会計だって
新築の際の販売価格だってわかります。
いったいいくらぐらいで売れたんだろ～～。
興味シンシンです。

そしたら管理会社の担当者が
「2100万ほどで落札されたそうですよ」とぽろっと。

え？？2100万？？

管理費・修繕費未納分が200万近くあるでしょ？
リフォームも必要でしょうに。

いったい幾ら業者は利益取るのでしょう？
この物件、せいぜい販売価格は2600万円程度だと思われます。

競売の価格が高騰しているとは聞きましたが
身近な物件だと、非常にそれが良くわかりました。

★マンションの価格は妥当？

購入を検討しているマンションの
適正な市場価格はいったいどれくらいなのか？
同じマンションの別の部屋は過去にいくらで売買されていたのか？
気になるところですよね。

価格を決めるとき鑑定会社の情報を
目安とすることがあります。
（入社するまではこういう会社がある事すら知らなかった）

いままでは業者しか入手できなかったこのデータが
個人でも入手できるようになりました。

続きを読む "★マンションの価格は妥当？"