久しぶりに美容院に行きました。
わたしは美容師さんとおしゃべりするのがあまり好きではありません。
職人・プロが好きなので、じっくり技を見るのが好きなのです。
見られるほうはイヤでしょうけどね(笑)
あるいは全てお任せして、読書にふけります。
たまたま横に座った男性客。
少しお静かに、といいたいぐらいのマシンガントーク。しかもうんちく系。
ふだんならウンザリなのですが、ちょっと面白いことを話したので
つい聞き耳をたててしまいました。
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以前「大家さん学びの会」の勉強会で、
いったい何をどうリフォームすれば良いのかわからなくなってしまった
大家さんの話をしたことがあります。
・立地は良い（人気のエリア・閑静な住宅街・駅も徒歩圏）
・都内ではめずらしい戸建貸家
・近隣相場よりも低めの家賃設定
しかしそれでも入居者が決まらない。。。。
大家さんはあれやこれや悩んだあげく
いったい何をしたら良いかわからなくなってしまいました。
まじめな大家さんほど、自分の物件やおかれた状況をを客観視できず
このような経験はあると思います。
対処法として、そんな時は思いついたアイデアを全て出し
その後、考えをまとめていってくださいといったお話をしました。
今更ばかばかしいなんて思わず、実現できる可能性に関わらず。。
そのまとめ方についても簡単で便利な方法をお伝えしました。
勉強会参加者の方にうまく伝わったかどうか不安ですが
これは賃貸業に関わらず、自分の考えを整理するときや
数人で行う会議などにも応用できるので
ぜひ使って頂きたいと思います。
そして先日もうひとつ手軽な方法を学びました。
インテリア関連の本に書かれていたのですが
何をどう配置していいかわからないとき
色のバランスを判断したいときなど
写真を撮ると良いと。
そうすればどこがおかしいか、どこを直せばいいかが
見えてくるというのです。
ホラ、自分の声って録音したものを聞くと違和感感じるでしょう？
けどそれが他の人に聞こえている「自分の声」です。
何かを通して見聞きすると、少し客観的になれるのだと思います。
それに学びの会でも以前実施しましたが
物件撮影の練習にもなりますしネ。
でもこの場合は物件紹介用の写真のように
対角線上の天井近くや床面すれすれのところか撮影して
広がりを見せたりカッコよく撮る必要はありません。
外観・室内を人間の目線で撮る方が良いと思います。
あとは以後のチラシ作成やインターネットでの物件紹介などにも使えるよう
ついでに街の写真を撮っておくのもいいかもしれませんね。
こんなおいしそうなお店があるんだ～とか
このクリーニング屋さん遅くまで開いてる！なんて新しい発見があったりして
アピールポイントの再確認になるかも。
なにより楽しいと思います。
・・・という事も話しても、こういう部分、男性は軽視しがち。
「面白いなぁ～、やってみよう！」と聞いてくれる人もいるけど
顔で作り笑顔をしていても
「フン！そんなもの。たいして役に立たない」なんて考える人もいます。
しかしそういう人ほど何を優先したらいいかわからなくなっていたりします(^^;
小さなことでもコツコツと♪
どんな効果がでるかやってみなければわかりませんよ^ ^
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７月の大家さん学びの会の勉強会では、
都内に新しく収益物件を購入したメンバーの
物件探しからローン付け、契約までの流れを発表してもらいました。
書籍などと違って、こうやった生の（現場の）意見が聞けるというのは
本当に貴重で、とてもいい勉強になります。
いろんな人から多くの質問やアドバイスが飛び交いました。
その中でひとつ気になったものが。トイレにウォシュレットを付けるか？という
テーマがあげられ、前賃借人が使ったウォシュレットは使いたくないと思うので
かえって不要なのではないかという意見、
やはりあったほうが価値が上がるという意見。
でもちょっと待てよ。
メンバーさんの１人に「そもそも付けられるのかなぁ」と言われはっとしました。
その物件はトイレ、バス、洗面のいわゆる３点ユニットなのです。
付ける事は何とか可能ですが
常に水がかかりやすい状態なので危ないですよね？
感電の可能性も！？
もし私が物件を購入したらあれやこれや準備に追われて、
実際には付けられない設備を買ってしまったり、いろんな失敗をしそう(^-^;
そんなときの為にチェックリストがあると良いなと思いました。
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新居を買わずに投資物件を買った！って事だけでも注目の２人
Iさん＆Sさんのところにお邪魔してきました♪
現場に着くとSさんが早速ペンキ塗りをしている姿が。
なんか懐かしい！学校の授業で教わったコツなどを少々お伝えする。
（ぜんぶ80歳の講師のうけうりだけど(^-^;）
サビ落としをしたあとすぐに塗っているようなのでサビ止めは？と尋ねたら
サビ止めも兼ねている塗料だそうで。
しかも油性で乾燥時間は3時間ほどだって。
(完全硬化は24時間くらい）
なるほど～。またひとつ勉強になりました♪
当日はかなりの強風で、養生シートも舞い上がる状況の中
文句も言わず淡々と塗装するSさん。スバラシイ！
中に入ると「え？ホントに素人さんですか？？」という道具の山。
どうやらIさんのお父さんがDIYが好きで何でも揃えてしまうらしい。
それにしても凄いよ、凄すぎるよ、お父さん(笑)
見慣れない機械は高圧洗浄機。
忙しいIさんを捕まえて、これは何に使うのかとみんなで質問攻め。
（ホントに邪魔しに行ったようでゴメンナサイ！）
いやな顔もせず丁寧に教えてくれるIさん。いい人だぁ～～(ToT)
あっという間に手早く準備をし、
「じゃあ行きますよ。水がかかるかもしれないんで気をつけて」と。
ここでどんな事が起きるのか、足のつま先に異様に力を入れて
構えていたのは私だけでした。
ピシューーッ！！！
ものすごい圧力でコンクリートの通路を洗浄していきます。
うわお！面白い！やらせてやらせて！
本当に見る見る泥が落ちていくんです。
泥だから意外に簡単に落とせるんじゃない？などと思い
後でデッキブラシで磨いたけどちっとも落ちませんでした。
高圧洗浄機恐るべし！
あまりに水圧が強いので、外壁などには注意が必要との事。
はがれたりする事もあるんだって。
さて私たちにも手伝えることがないかとウロウロしていたら
はがし途中のクロスがあったので、それをはがす事にしました。
小さくではなく、大きく均等な力でやれば、
きれいにはがすことが出来ます。
これもけっこうポイント。
はがしが汚いと結局サンドペーパーで処理し
パテで下地を整えなければいけないもんネ。
つづく
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今日は古民家を改修しているところに手伝い（お邪魔）に行きました。
私の担当は下地ボードの継ぎ目をコーキングで埋める作業。
簡単に見えるけどこれがなかなかうまくいかない。
職人の若い兄ちゃんには
「溝が埋まればいいんだから大丈夫っすよ」と言われたが
私生活ではいい加減だが、仕事が雑なのはキライなA型の私。
納得のいくようにやりたいが、現場全体の進行状態から考えると
こんな事に時間を多くかけるわけにもいかず
鼻の下にコーキング剤をくっつけながら奮闘しました。
（あとで奥さんにゴシゴシ拭かれて真っ赤になった）
こういう仕事って没頭しながらも考え事ができていい。
この部屋はおばあちゃんが入るのかな、とか
こっちは子供部屋かな、とか
昨日の大家さん勉強会のあの意見は参考になったな、とか。
そして何と言っても梅の花の香りをかぎながら
青い空の下で体を動かすって、キモチい～～＼(^o^)／
もっと作業したかったのだけど現場仕事は日が暮れれば終わり。
自分の担当部分には不満が残りましたが
またまた貴重な体験でした。
1週間ぐらい、本心は一現場ぜんぶ体験できたら嬉しいけどネ。
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