★ストック時代②

（前回からの続きです）

しかし

「だれも使ったことのないまっさらな部屋」は

一日住めば中古住宅となります。

車だって一度乗れば中古車。新車ではないのです。
服だって試着以外で袖を通せば古着です。

キズや劣化がなくても中古のレッテルを大きく貼られてしまいます。

そして何が一番変わるかと言えばそれはもちろん「価格」ですよね。

最近は中古住宅の値崩れも少しはおさまったようですが
それでもこの新築ラッシュ。

この少子化時代に誰が住むのだ？と言いたくなるぐらい
都内では背の高いタワーマンションが（しかも全室賃貸用とかね）
ニョキニョキ出現しています。

これでは中古マンションの価格は下がる一方(T_T)

年月が経過して建物の価値が下がるのは日本ぐらいだそうです。


けどね、
最近は私の意識もだいぶ変わりましたよ^ ^

耐震性や躯体の劣化などは気になりますが
マイホーム用としては見向きされなくなったり
ずいぶんと低い評価を受けている低価格の中古住宅。
そんな物件を見るとワクワクします。

　・ 古くても管理が行き届いているか
　・ エントランスは清潔な感じか。
　・ 容積率の余裕や緩和はあるか
　・ 環境整備などの地区計画はあるか
　・ ここ3年ぐらいで周辺にどんなお店ができたか
　・ お金をかけず入居者に喜んでもらえる設備は何か

そんなことをチェックしながら
どんな風に変えられるだろうと想像するのが楽しいのです。

人間だって
最初美しかったのに、どんどんくたびれてしまうよりも
今までと違ったおしゃれを楽しんだり
意識改革したりして明るく変身すると
急に人気者になったりする事ってあるものね！

もうスクラップ＆ビルドの時代は終わりです。
終わりにして欲しいです。

古い建物が壊されるのも
数年もてばいいというような安普請なビルやマンションが建って行くのも
見ていて悲しくなります。

そう思っている人も少なくないと思うんだけどな。

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（ちょっとおしゃべり）

先日用事があり表参道に行きました。

実はその日は表参道ヒルズのオープン２日目だったらしく
エチカからヒルズまですごい混み具合でした。
いやぁすごかった。
（どうせだから寄ってみようとも思ったがムリ。人ごみ苦手）

表参道ヒルズに、昔の同潤会アパートを再現してる一角があるそうです。

なんか複雑な感じもしますが、それは是非見てみたい♪
いつになったら混まなくなるのかなぁ？

★ストック時代①

自宅のマンションを探してた頃。。。そう９年ぐらい前です。
その頃は新築物件ばかりに目がいっていました。

最新の設備
きれいなエントランス
室内の色も自分で決められますよ
間取りの変更もできます
セミオーダーですよ

そんな営業マンの言葉や
見栄えよくレイアウトされたパンフレットにうっとり。

探しているエリアで何件か中古マンションもあったけど
新築のモデルルームを見た後ではとても色あせて見えました。
その頃中古物件の価格も下がりきっていないこともあり
中古を買うメリットがさほど感じられなかったのです。

それに小さい頃からマイホームを手に入れることを夢みていたので
だれも使ったことのないまっさらな部屋でないと
夢の実現が、完全に達成されないような気がしていました。

つづく

★花粉症対策マンション

今年こそなるのではないかと花粉症。
多少のアレルギー体質でもあるので毎年ビクビクしています。
頭がボーっとして涙目になって鼻水がとまらず何もやる気がおきない、、、
ああ、絶対になりたくありません。

すでに花粉症にかかっている人を見ると本当につらそう。
いろいろな治療法が研究されているでしょうが
まだ決定的なものはないのでしょうね。
その代わり毎年新しい対策商品が出ているみたい。

○花粉症スッキリ禁煙パイプ
　　　（花粉症もタバコもやめたいってか）
○花粉が取れて付かなくなる洋服カバー
　　　（持ち帰った花粉を撒き散らさない･･･だけじゃなくつきにくくする？すごい）
○花粉の吸入を鼻の入り口でブロックする鼻腔クリーム
　　　（塗るマスク？）

そして究極なのはこれです。
花粉症対策マンション！

エントランスホールで衣服に付着したほこりや花粉などを
高速ジェットエアで吹きとばす装置が設置されているのだとか。

その他にも業務用空気清浄機や
有害物質を吸着し、調湿・脱臭機能に優れた健康建材を採用するなどして
快適な空気環境を保つよう配慮されたマンションだと言うことです。

ペット用マンションだけじゃなく
今後はもっとこういった特色を打ち出したマンションが
登場してくるのでしょうか？
ダイエットマンション？とか（←私の希望）

まぁ、そういう事でなくても
耐震偽造などが社会問題になっているので
今後は選ぶ側の目もきびしくなってくるでしょうし
もっと住環境に配慮したものは出てくると思います。（思いたい）

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（ちょっとおしゃべり）

先日ある建築士さんと話をしていて印象に残ったこと

建築士さん「防○○仕様とうたってる製品はよくないんだよねぇ～」
わたし「え？そうなんですか？健康仕様とかって書いてあるのも？」
建築士「そうだねぇ。まぁ全部が全部じゃないけどね」

建築士「やっぱり自然・無垢のものが一番。そしてその地で取れたものを使うこと」
わたし「「最近はやってるマクロビオテックみたいですね」
建築士「そうそう、そうなんだよ。食べ物でも建材でもその土地のものがね、一番」
わたし「自然のものに勝るものってないんですね～」

★豊かな生活って？

いま夢中で読んでる２冊の本があります。

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*古くて豊かなイギリスの家便利で貧しい日本の家

*少ないお金で夢がかなうイギリスの小さな家
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やならくちゃいけない事や約束がたくさんあって
読書してる場合ではないんですが
睡眠時間や昼食の時間を削っても、ついつい読んでしまいます。

（でも今日は家に本を忘れてきたのでこうしてブログを書いてます）

家や建物が好きで、建築基礎や内装を学ぶ学校にも通いました。
不動産投資の勉強もしています。
シェアハウス運営のお手伝いをしたこともあります。
会社をやめて、不動産会社に入社しました。

でも、何か忘れているような
自分のすきなものってナンだっけ？
そんな部分を思い出させてくれたような気がします。

あとは、「暮らす」ってこういうことだよなぁ～と
しみじみしてしまう本です。

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